하남지역 아파트 매매ㆍ전세가 급등이 계속되고 있다.

<자료제공 부동산 써브>

특히 고덕주공4단지와 2단지 아파트의 재건축이 본격화하면서 주변 전셋값이 크게 오른 데다 만기도래 세입자들이 늘면서 물건이 품귀 상태다.

22일 부동산정보업체 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr) 조사에 따르면 전세난이 이어지며 매매 선회 수요가 늘면서 매매 가격이 0.11% 오름세를 보였다.

또 전반적으로 매수문의가 줄면서 거래도 다소 주춤한 모습. 중소형 아파트는 여전히 매물이 부족해 호가에도 거래가 이뤄지고 있다.

매매시장의 경우 상승세를 보였으나 전반적으로 보합세가 강한 모습이다. 하남지역은 미사강변지구가 본격적으로 개발되면서 서울 유입수요와 편의시설 여건이 좋은 신장동 일대 전세가가 연일 강세다.

하남시는 전세에서 매매로 선회한 수요가 늘어난 데다, 강동구 아파트값 상승 여파로 매매 가격이 상승했다.

내년 완공예정인 하남유니온스퀘어 개발 기대감도 있어 오른 호가에도 간간히 거래가 되는 편이다. 신장동 한국 79㎡가 500만 원 오른 2억5,000만~3억2,000만 원이고 백송한신 69㎡가 300만 원 오른 2억~2억4,000만 원이다.

덕풍동 하남자이 84㎡는 1000만원 상승해 3억5000~3억 7000만원 선에 시세가 형성되고 있다.

전세시장은 물건 부족으로 상승세를 이어가고 있다. 이달 들어 세입자 문의가 줄어든 모습이나 워낙 물건이 귀해 한 두건 거래될 때마다 전세가가 오르고 있다.

지난해 3월 3.3㎡당 900만원 수준이었던 하남지역 아파트 평균 전셋값은 현재 10000까지 치솟았다. 전용 79㎡기준으로 1년 사이 100만 원 이상 올랐다.

이 같은 현상은 덕풍3동 풍산지구 등을 중심으로 전세매물을 내놓기가 무섭게 나가고 있으며 일부 수요자는 전세금을 500만∼1000만원씩 더 주겠다고 해보지만 공급이 없어 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다

면적별로는 84㎡ 미만의 경우 매매가 대비 70∼80% 선에서 전세가가 형성되는 가운데 강동 고덕주공단지의 이사수요 증가로 가격이 오르고 있다.

신장동 한국 62㎡가 1,000만 원 오른 1억6,000만~1억9,000만 원이고 백송한신 69㎡가 500만 원 오른 1억8,500만~2억 원이다.

풍산지구도 1000만원~2000만원 상승한 것으로 나타났다. 삼부르네상스도 500만원~1500만원 올랐고, 우남퍼스트빌도 매물부족으로 700~1000만원 상승했다.

부동산써브 관계자는 "정부가 DTI·LTV 완화에 이어 9.1대책을 발표하는 등 매매시장 활성화를 위해 노력하고 있지만 아직까지 많은 매수자들은 관망세를 보이고 있다"며 "몇 년간 이어진 전세난으로 전세물건 자체가 부족한데다 서울에서 밀려오는 세입자들도 꾸준히 늘고 있어 경기 지역 전세가 상승은 당분간 이어질 것"이라고 전망했다.

 전매제한과 거주의무 기간을 완화하는 부동산 대책을 내놓은 후 대표적인 수혜지역으로 꼽히면서 프리미엄이 3000~1억까지 웃돈이 붙어 있는 것으로 알려졌다.

이밖에 나머지 아파트도 올 들어 전셋값이 치솟으면서 매매가 대비 전세가 비율이 80~70%로 크게 높아졌다.

이는 계절적 비수기임에도 불구하고 주택매입보다 재계약으로 수요가 쏠리고, 신규 전세 수요와 함께 전세난을 가중하는 요인으로 작용할 것이란 분석이다.

지역의 한 부동산 전문가는 “설 명절이 지나고 본격적인 이사철에 돌입하면 비싼 전세보다는 내 집 마련을 하려는 실수요자들의 움직임이 뚜렷할 것으로 본다”며 “하남지역이 개발호재 지역으로 급부상하면서 신규입주가 없는 공백상태가 있어 전세 수급에 심각한 불균형이 예상된다”고 말했다.