“미사역(가칭)과 1분 거리에 있는 상가인데도 50%이상이 비어 있다고 보면 됩니다. 하남선 복선전철 개통이 언제될 지 모르는 상황에서 매월 수백만 원의 세를 내가며 장사를 하려고 하겠어요.

미사강변도시 한 오피스텔 1층 상가에서 부동산업을 하고 있는 김 모 대표(50·남)는 미사강변도시의 경우 미사역 인근 중심상가와 오피스텔의 공실문제가 심각한 실정이라고 말했다.

또, 평일, 주말을 가리지 않고 늘 인파로 북적이던 8단지 인근 상가도 미사강변도시 주민들의 인기를 끌었지만 최근 주요 점포 매출이 줄고 공실이 늘면서 분위기가 예전 같지 않다고 말한다.

수백 곳의 상가와 오피스텔이 즐비한 미시역 인근 중심상가의 경우 건물마다 1층 점포가 하나둘씩 비어 있고 도로와 공원에는 분양. ‘임대’ 를 광고하는 플래카드를 붙은 곳도 흔하다.

수익형 부동산의 대표상품인 하남 미사강변도시 상가 분양, 임대시장이 찬바람을 맞고 있다.

특히, 투기과열지구 지정으로 인한 정부의 규제와 금리상승이 지속되면서 미사강변도시에서 진행 중인 상가의 분양·임대 시장의 공실이 바닥 수준까지 내려간 상태다.

감정원에 따르면 미사강변도시의 1인당 상가면적은 4.72㎡로 타 신도시에 비해 높은 것으로 나타났지만 과잉공급으로 인구수에 비해 수요가 따라주지 않는 상황이다. 또, 하남선 복선전철  미사역 개통이 늦어지면서 공실이 넘쳐 나는 등 타격을 입고 있다.

상가 임대료가 시장 상황에 높은 것도 원인으로 작용하고 있다.  당초 고분양가로 분양받았기 때문에 임대료도 그만큼 높게 책정할 수밖에 없다는 것.

전문가들은 정부 규제로 아파트 매물은 물론 대체 투자처로 각광받던 오피스텔은 물론 상가까지 잠기면서 매수세가 멈칫거리고 이 일대가 분양 계약률 저조와 임대수익률 하락으로 공실이 발생할 가능성이 높아지는 형국이라고 전언한다.

한 중개업소 대표는 “ 하남시가 투기과열지구로 지정되면서 대출 요건에 투자자들의 자금줄이 막혀 수요 감소 등 상가 시장이 타격을 입고 있는 것 같다"면서 “하남선 복선전철 개통이 늦어지는 것도 원인으로 작용하고 있지만 경기가 점점 안 좋아져 상황이 나아질 것으로 보이지 않는다”고 말했다.