하남시에서 식당업을 하는 조모씨(남· 55)는 지난 2008년 개발제한구역(그린벨트)인 미사동에 약 1200㎡의 밭을 3.3㎡당 80만원에 매입했다. 바로 앞에 미사강변도시와 미사리 조정경기장, 한강이 있어 투자가치가 높다고 판단했다.

그는 이곳에서 상추농사를 지었지만 경험이 부족해  매출은 신통치 않았다. 하지만 지난 2009년 땅 바로건너편 일대를 정부가 보금자리주택 시범지구(미사강변도시)로 지정하면서 상황이 달라졌다.

미사강변도시 개발 호재로 땅값은 순식간에 3.3㎡당 100만원에 육박했다. 미사강변도시 택지개발이 막바지 단계에 접어들면서 땅값은 더 올랐다. 최근 3.3㎡당 160만원에 매입하겠다는 사겠다는 사람이 나섰지만 팔지 않았다.

조씨는 하남시의 경우 연이은 개발호재로 지속적으로 땅값이 오르고 있어 향후 이곳까지 그린벨트가 풀릴 경우 3.3㎡당 200만원이 넘을 것이란 기대감 때문이다.

천혜의 자연환경을 자랑하는 하남시 땅값이 천정부지로 치솟고 있다. 미사강변도시, 위례신도시, 감일지구 등 각종 개발호재에다 국내 최대의 복합쇼핑몰 스타필드 하남, 창고형 활인매장인 코스트코, 1200석 초대형 규모의 롯데시네마 입점이 예정돼 있어 투자 유망지역으로 꼽힌다.

또 서울과 가까워 강남 6구로 불리는 데다 인근에 중부와 양양간 고속도로 등 사통팔달 교통망과 한강과 검단산, 풍부한 녹지공산, 서울과 가까운 입지조건이 토지 가격을 올리는 첨병 역할을 한 것으로 알려지고 있다.

특히 77.3%가 그린벨트로 묶여 있는 데다 2019년 지하철 5호선이 개통되고 9호선 연장까지 확정되면 면적의 향후 개발 가능성이 많은 지역으로 꼽히면서 매물 품귀, 땅값 상승 등 부작용으로 이어지고 있다.

실제 3∼4년전까지만 해도 미사리조정경기장 인근에 위치한 상업시설의 경우 3.3㎡당 700만∼800만원선에 거래됐으나 현재 900만∼1500만원으로 훌쩍 뛰었다.

전답도 3.3㎡당 200만~300만원, 길이 안 뚫린 맹지도 매년 20만~30만원까지 오르고 있다. 개발 기대감에 매물은 자취를 감췄고 일부 대지의 경우 서울의 어지간한 재개발 지분 가격 못지않게  20~30%씩 오른 상태다.

하지만 그린벨트 투자는  장기적인 안목으로 접근해야 한다. 그린벨트 해제를 예측하지 못하는 데다 풀리더라도 토지거래허가구역으로 묶일경우 재산권을 제대로 행사하기 어렵기 때문이다.

이에 따라 개발계획, 용도, 주변환경 등 장기적 안목을 보고 허용 범위를 파악하고 현장 답사는 필수다.

지역 부동산업계 관계자는 "서울에서 가깝고 한강, 검단산 등 천혜의 자연환경과 춘전간 고속도로, 외곽순환도로 등 사통팔달 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자자들의 각광을 받고 있다"며 "다만 그린벨트 에 투자할 경우 각종 규제가 따르는 만큼 답사는 물론, 전문가의 조언을 듣는 등 투자 전 꼼꼼히 따져 판단해야 한다"고 말했다.