하남 미사강변도시에 오피스텔 공급이 우수죽순 늘어나면서 과잉공급이 '위험수위'에 이르고 있다는 지적이다.

특히 장기화된 저금리 기조 속 투자 수요가 이어지면서 오피스텔이 수익형 부동산으로 수요자들의 관심을 끌고 있지만 한꺼번에 많은 물량이 쏟아지면서 미분양 사태를 보이고 있어 투자자들의 주의가 요구된다.

5일 지역 부동산업계와 하남시에 따르면 미사강변도시에서 분양을 마쳤거나 공급예정인 오피스텔은 1만5000여실로 전국 최대 물량이다.

하지만 아파트 공급과잉 불똥이 튀면서 매수세가 멈칫거리고 이 일대 분양 계약률이 저조한 것으로 임대수익률은 계속 하락하는 추세다.

게다가 오피스텔 분양 현장에 이동식 중개업자인 '떴다방'이 몰리면서 과열된 시장 분위기를 틈타 투기 심리를 부추 키며 분양권 프리미엄의 착시 현상까지 만들고 있다.

또 일부는 인도를 점령. 판촉물을 올려놓은 테이블을 놓고 지나가는 행인들을 끌어들이는 꼼수 분양도 성행하고 있는 것으로 나타났다.

이에 대해 지역 부동산 업계는 8·2 부동산 대책으로 청약조정대상지역으로 지정된 하남시가 오피스텔 분양권 전매 금지로 이어질 경우 이번 대책의 피해를 고스란히 떠안을 수밖에 없다고 판단하고 있다.

한 부동산 관계자는 "미사강변도시의 오피스텔의 경우 공급 물량이 너무 많은데다 분양가도 싸지 않아 수요자들의 관심을 끌지 못하고 있다"며 "제반 조건을 꼼꼼히 따져보지 않은 채 분양사들의 말만 믿고 무조건 투자에 나서는 것은 위험하다"며 "과열된 시장 분위기를 틈타 업체들이 주장하는 청약률을 그대로 믿고 투자했다간 낭패를 볼 수 있어 주의가 요구된다"고 말했다.