미사강변도시 주민들의 입주가 본격화 되고 있지만 연초부터 전세 값의 움직임이 심상찮다.

특히 전세매물의 월세전환이 가속화되는데다 매매수요의 전세전환이 펼쳐지면서 아파트는 벌써부터 전세 물건이 동이 났고 가격도 치솟고 있다.

27일 하남지역 부동산 업계에 따르면 미사강변도시의 겨우 지난해 6월 A15블럭 976가구를 시작으로 A9, A28 블럭 등 3229가구가 줄지어 입주하면서 수도권 최대 아파트시장으로 떠오르고 있지만 아직 까지는 수요가 적어  올봄 이사철을 앞두고 하남지역 전세난이 더욱 심화될 것으로 보인다.

실제로, 미사강변도시 A28 블럭 74㎡형은 2억 6000만원에 84㎡는 2억 8000만원에 전세 매물이 나오고 있다.

창우동 신안아파트 전용면적 84㎡형은 현재 2억8000만~3억1000만원에 거래되고 있으나 전세가는 2억2000만~2억5000만원까지 가격이 형성되고 있다.

매매가가 2억5000만~2억7000만원인 대명강변타운 67㎡형은 전셋값이 2억1000만~2억3000만원으로 매매가 대비 79.9%까지 전셋값이 치솟았다.

신장동 에코타운 1단지 전용면적 57㎡형도 1억8000만~1억9500만원에 매매가가 형성되고 있지만, 전셋값은 1억5000만~1억8000만으로 알려졌다.

또 전용면적 84㎡형인 풍산지구 IPARK 아파트는 전셋값이 2억7000만~ 3억 1000만원으로 매매가(3억2000~3억6000만원) 대비 80.5%의 높은 가격에 전셋값이 형성돼 있다.

하지만, 가격이 비싼 대형 아파트는 매매가 대비 전셋값 비중이 중소형 아파트 보다는 낮은 형편이다.

덕풍1동 한솔리치빌 1단지 전용면적 84㎡형은 매매가가 2억3500만~2억8000만원에 거래되고 있으나 전셋값은 1억8000만~2억 2000만원으로 매매가 대비 전셋값 비율이 73.8%로 나타났다.

풍산지구는 현대 아이파크 단지의 전세물건이 귀해지면서 100만원~150만원 상승한 것으로 나타났다. 삼부르네상스도 700만원~1000만원 올랐고, 우남퍼스트빌도 매물부족으로 700~1000만원 상승했다.

덕풍동과 신장동 지역의 아파트 전셋가격도 비교적 큰 폭으로 올라 전용면적 59㎡형이 1억 6000만~2억 2000만 원대, 84㎡형은 2억 2000~2억 7000만원을 호가하고 있다.

이 같은 상승세는 전세 재계약 시즌이 도래하면서 주택매입보다 재계약으로 수요가 쏠리고, 신규 전세 수요와 함께 전세난을 가중하는 요인으로 작용할 것이란 분석이다.

지역의 한 부동산 전문가는 “설 명절이 지나고 본격적인 이사철에 돌입하면 비싼 전세보다는 내 집 마련을 하려는 실수요자들의 움직임이 뚜렷할 것으로 본다”며 “하남지역이 개발호재 지역으로 급부상하면서 신규입주가 없는 공백상태가 있어 전세 수급에 심각한 불균형이 예상된다”고 말했다.