올해 들어 경기 하남 아파트값 하락 폭이 연속 둔화됐다.

[하남 미사호수공원 인근 전경. 이미지 출처= 하남시청]

향후 금리가 인하될 것이란 예상에 시장 추세가 바뀔 수 있다는 기대감에 집값 하락세가 영향을 받은 것으로 보인다.

특히, 1·3대책 등 정부의 규제 완화 정책이 영향을 미치면서 미사강변도시와 미사·덕풍·신장동 위주로 매수 문의가 전보다 늘고 있다는 게 업계 전문가의 전언이다. 

한국부동산원이 9일 발표한 2023년 2월 첫 주(2월 6일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가격 변동률은 -0.37%로 지난주(-0.96%) 대비 0.59% 상승했다. 

▷6월 첫 주 -0.02 ▷2주 -0.05, ▷3주 -0.08 ▷4주 -0.08 ▷7월 첫 주 -0.11 ▷2주 -0.08% ▷3주 -0.09% ▷4주 -0.09% ▷8월 첫 주 -0.13% ▷2주 -0.16%로 ▷3주 -0.18% ▷4주 -0.25% ▷5주 -0.27% ▷9월 첫 주 -0.25% ▷2주 -0.24% ▷3주 -0.25% ▷4주 -0.30% ▷10월 첫 주 0.28% ▷2주 -0.28% ▷3주 -0.33% ▷4주 -0.38% ▷5주 -0.43% ▷11월 첫 주 -0.47% ▷2주 -0.57% ▷3주 -0.57% ▷4주 -0.63% ▷12월 첫 주 -0.53% ▷2주 -0.70% ▷3주 -0.91% ▷4주 -1.58% ▷2023년 1월 첫 주 -1.08%로 ▷2주 -0.82% ▷3주 -0.89% ▷4주 -0.87% ▷5주 -0.96% ▷2월 첫 주 -0.37%로 일주일 전보다 낙폭이 줄어들었다. 

지난 5월 7일 -0.01%로 떨어진 이후 매맷값이 39주 연속 하락했지만 6주 연속 감소 추이를 보이고 있다.

1·3대책 등 정부의 대규모 규제 완화 정책의 영향으로 하락 폭이 점점 줄어들면서 이에 대한 효과가 어느 정도 맞아떨어졌다는 게 업계 분위기다.

전문가들은 매수심리 위축으로 거래가 거의 이뤄지지 않고 있는 가운데 매도·매수자 간 희망가격차가 좁혀지지 않아 올해 상반기까지는 하락폭이 점점 줄어들 것이라고 내다봤다.

업계의 관계자는 "1·3대책 등 정부의 규제완화 정책이 영향을 미치면서 투자자들이 매수에 나서면서 낙폭이 둔화하는 양상"이라며 "앞으로 금리 인상 폭이 제한적일 것이라는 기대와 시중금리 인하 등으로 현재의 간헐적인 급매물 거래상황 이후 시장의 추세전환 여부와 관련된 매수 문의가 일부 존재한다"고 말했다.

전셋값도 하락 폭을 축소했다.

한국부동산원의 2월 첫 주 전국 주간 아파트 전세가격은 -1.88%로 지난주(-1.49%) 대비 0.39% 올랐다.

▷6월 첫 주 -0.02 ▷2주 -0.05, ▷3주 -0.08 ▷4주 -0.08 ▷7월 첫 주 -0.11 ▷2주 -0.08% ▷3주 -0.09% ▷4주 -0.09% ▷8월 첫 주 -0.13% ▷2주 -0.16%로 ▷3주 -0.18% ▷4주 -0.25% ▷5주 -0.27% ▷9월 첫 주 -0.25% ▷2주 -0.24% ▷3주 -0.25% ▷4주 -0.30% ▷10월 첫 주 0.28% ▷2주 -0.28% ▷3주 -0.33% ▷4주 -0.38% ▷5주 -0.43% ▷11월 첫 주 -0.47% ▷2주 -0.57% ▷3주 -1.10% ▷4주 -1.04% ▷12월 첫 주 -0.96% ▷2주 -1.24% ▷3주 -1.48% ▷4주 -1.77 ▷2023년 1월 첫 주 -1.45% ▷2주 -1.33% ▷3주 -1.79% ▷4주 -1.60% ▷5주 -1.49% ▷2월 첫 주 -1.88%로 33주 연속 하락세를 지속했다.

매매가격 하락과 고금리 영향이 원인이다. 

내달부터 시작되는 이사 철을 앞두고 전세가격 낙폭도 전체적으로 줄었다.

부동산원 관계자는 “고금리 기조가 유지 중으로 낙폭이 큰 하락거래가 여전히 이어지고 있고 매물가격이 하향 조정되는 상황에서 매물적체가 가중되면서 전셋값 하락이 지속되고 있다”고 설명했다.