오는 9~10월 실시되는 하남 교산 공공분양 사전청약 일반공급 평균 당첨선이 2,000만 원이 될 것으로 보인다.

[하남 교산신도시 전경  출처; 하남시청]

사전청약 물량은 지난해 1,056가구에 이어 올해는 2배 이상 많은 2,200가구로 무주택 대기자의 불안 심리를 해소하겠다는 조치로 풀이된다.

8일 업계에 따르면 지난해 한국토지주택공사(LH)가 지난해 12월 3차 공공분양 사전청약에서 하남 교산은 1,056가구 공급에 5만5,000여 명이 몰려 52.4대1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 사전청약을 통해 공급한 하남 교산 등 4개 3기 신도시 가운데 가장 높은 경쟁률이다.

3기 신도시로 지정된 ▷하남 교산 ▷남양주 왕숙 ▷인천 계양 ▷고양 창릉 ▷부천 대장 신도시 등 5곳 중 선호도에서 1위를 차지할 정도로 인기가 높기 때문이다.

자격은 무주택세대 구성원, 해당지역 거주 요건 등을 갖춰야 하는 등 본청약과 동일하며 특별공급의 경우 신혼부부, 생애 최초, 다자녀, 노부모부양 등으로 구성되며 일부 물량에 대해 앞당겨 청약을 진행하는 방식으로, 사전청약 당첨자는 본 청약까지 자격을 유지할 경우 100% 당첨되는 방식이다.

특히, 서울 강남권 대체 주거지로 꼽히며 수도권 분양시장을 달구고 있는 교산지구의 경우 청약예상자들의 관심이 쏠리면서 청약 당첨 커트라인(최저납입액)이 어느 정도 선일지 관심이 뜨겁다.

지난해 일반공급 청약통장 당첨선은 평균 1,871만 원 수준으로 조사됐다. 청약통장 최대 납입 인정액이 한 달에 10만 원인 점을 고려하면 최소 15년 넘게 매달 납입해야 당첨권에 들 수 있다는 논리다. 

청약저축 최고 납입액은 3440만원이었다. 월 10만원씩 28년 이상 꼬박 납입한 수준이다. 

사전청약은 거주지별 우선 비율이 적용돼 하남시 2년 이상 거주자에게 일반청약 물량의 30%를 우선 배정하고 경기도 6개월 거주자 20%, 수도권 50% 비율로 당첨자를 가린다.

공공주택 청약에서 일반공급 당첨자는 '무주택기간'과 '저축납입액'을 따져 조건을 갖춘 사전청약 신청자 중에서 납입액이 많은 순으로 선정한다. 

아무리 많은 금액을 납입해도 매월 10만원씩만 인정되기 때문에 상대적으로 청약저축 '납입횟수'가 많은 장기가입자에게 유리하다.

교산신도시 공공분양은 서울 강남권 접근성이 뛰어나 커트라인이 저축액 2,000만원(15년 이상 납입) 이상으로 내다보고 있다.

하남 교산의 경우 4개형타입에서 51㎡형은 201회, 55㎡형은 186회, 58㎡형은 229회, 59㎡형은 231회 납부로 조사됐다. 금액으로는 순서대로 2010만원, 1,860만원, 2,299만원, 2,310만원 이었다.

한편, 하남 교산지구는 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일원 649만㎡ 규모로 공동주택 97.4%, 단독 2.6%로 비율로 조성되며 이중 사전청약 0.034%, 공공임대는 35.6%로 총 3만3,647가구가 입주할 예정이다.