공공택지를 싼값에 사들인 뒤 분양가상한제를 피하려고 일반분양 대신 민간임대로 전환해 꼼수 논란을 빚었던 '위례 호반가든하임'이 이번에는 임차권 양도 일정을 일방적으로 변경해 원성을 사고 있다. 

15일 업계에 따르면 호반 산업은 위례 호반가든하임 임차권 양도 기간을 애초 약속한 내년 2월 입주 지정 개시일에서 갑작스럽게 10월 말까지로 사업계획을 바꾼 것으로 알려졌다. 

최소 의무 임대 기간인 4년을 충족시킨 후에는 분양가 제한 적용대상에서 벗어나기 때문이다.

이 단지는 호반산업이 2018년 2월 한국토지주택공사(LH)로부터 공공택지를 3.3㎡당 740만 원에 분양받아 시공한 아파트다.

699가구에 전용 101~149㎡ 중대형으로 구성된 이 아파트는 당초 일반분양으로 공급될 예정이었지만 지난 2017년 12월 하남시로부터 ‘4년 임대 후 분양전환으로 승인받아 민간 임대 방식으로 변경되면서 고액의 임대보증금을 제시하는 등 분양가 상한제를 피해 수익성을 높이기 위한 꼼수라는 논란이 일었다.

임차인들은 중도금을 5회 낸 후 '6월 4일~최초 입주 개정개시일 전까지' 임차권 양도를 허용한다는 호반산업 대표이사 명의의 안내문을 받았었다.

한 입주예정자는 "건설사는 갑이고 돈을 내는 세입자는 을이되네요 이런 주택정책으로 어떻게 국민들이, 청년들이 이 나라에서 희망을 가질 수 있을까. 공공택지 만들어 이런 건설사 배불리는 게 국민을 오히려 허탈감에 빠뜨리고 절망하게 만들고 있다"고 불만을 토로했다.

앞서, ‘위례호반가든하임’은 하남시 학암동 위례신도시 A3-5블록을 당초 '일반 분양 택지'로 LH로 부터 매입했지만 지난 2018년 12월 하남시로부터 ‘4년 임대 후 분양’을 신청해 승인받았다.

이 아파트의 임대보증금은 전용 101.3㎡ 기준층이 6억2000만원(283세대·월 임대료 25만원) ▲109.4㎡ 6억6000만원(기준층 196세대·월 임대료 27만원) ▲147㎡ 9억9000만원(기준층 10세대·월 임대료 40만원)이다.

3.3㎡당 임대보증금이 2000만원대에서 2200만원에 이른다. 이는 미사강변도시 한 LH(84㎡) 아파트보다 10~12배, 민간임대아파트(84㎡)의 2018년 기준 1억 2330만~1억2420만원 보다 8~9배가 높다.

하남 미사강변도시와 감일지구, 위례신도시에서 임대보증금이 3.3㎡당 2000만 넘은 것은 이 단지가 처음이다. 최근 몇 년간 위례신도시 아파트 가격이 가파른 상승세를 보였지만 최근 정부의 8·2대책과 조정대상지역으로 지정된 점을 고려하면 임대보증금이 지나치게 비싸다는 게 대체적인 시각이다.

업계에서는 위례신도시가 그린벨트를 풀어 택지로 공급된 지역으로 호반건설이 분양가 상한제를 피해 수익을 늘리기 위해 꼼수를 부린 것으로 보고 있다. 

한 임차인은 "위례신도시 호반가든하임이 공공택지 분양가 상한제에 걸리자 민간분양 택지를 민간 임대아파트로 분양 전환했다"며 "싼값에 땅을 사서 자기돈 한푼 안들이고 아파트 장사를 하는 행위를 정부가 막아달라"고 말했다.

호반건설 관계자는 "사업적 판단에 따른 결정일 뿐 분양가 상한제를 피하기 위한 것은 아니다"면서 “최근 프리미엄이 붙어서 거래되는 상황이 많다는 이야기를 듣고 다른 피해가 없도록 최선을 다하고 있다"고 밝혔다.