3기 신도시로 지정된 하남 교산 신도시의 사전청약이 내달 중순 공급된다.

3기 신도시로 지정된  교산신도시 전경 [사진출처 하남시청]

지구 지정이 완료된 하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양, 과천 지구 등이 대상으로 입지가 좋은 아파트를 무주택 주민들의 주거 안정을 도모하기 위해 사전청약제 등을 통해 실제 분양에 나서겠다는 것.

19일 국토교통부에 따르면 3차가 시작되는 11월 하남 교산 신도시에서 공공분양주택을 대상으로 1~2년 먼저 공급하는 1,000가구에 대해 사전청약을 시행할 예정이라고 밝혔다.

교산 지구는 정부가 주택 시장 안정화를 위해 실시한 조사에서 3기 신도시 예정지 중 청약 선호도 1위에 오른 지역으로 청약경쟁률이 치열할 것으로 예상된다.

사전청약’은 착공 시점에 진행하는 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 미리 진행하는 것으로 하남의 경우 2009년 보금자리주택지구로 지정된 미사강변도시와 감일지구에서 처음으로 시행 이후 12년 만으로 실제 착공부터 입주까지는 최소 4~5년이 걸리는 만큼 무주택 실수요자에게 기회를 앞당겨 내 집 마련의 혜택을 주겠다는 취지다. 

정부는 교산 신도시 개발 사업이 원만히 진행될 경우 이르면 오는 2023 연말부터 입주가 가능할 것으로 보고 있다.

또, 사전청약자 선정의 경우 본청약과 동일한 기준을 적용하는 한편 사전청약 시 구체적인 단지 위치와 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보도 제공할 예정이다. 

업계는 사전청약시 분양가를 주변 시세보다 30%가량 1700~1800만 원 선에서 책정될 것으로 예상하고 있다. 또, 전용면적 60~85㎡에 대해 전체 물량 15%에서 30~50%로 확대하는 방안도 검토하고 있다.

사전청약 신청 자격은 무주택세대 구성원, 해당지역 거주 요건 등을 갖춰야 하는 등 본청약과 동일하며 특별공급의 경우 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등으로 구성되며 일부 물량에 대해 앞당겨 청약을 진행하는 방식으로, 사전청약 당첨자는 본 청약까지 자격을 유지할 경우 100% 당첨되는 방식이다.

해당지역 거주 요건의 경우 현재 거주 중이면 일단 신청할 수 있지만 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다. 

청약일정 알림 신청자의 신도시 선호도는 하남교산이 20%로 이중 40%를 서울거주자가 차지하고 있어 3기 신도시 공급으로 서울 주택수요 분산에도 효과가 있을 것으로 전망된다. 정부는 내년에도 2,500가구를 대상으로 사전청약을 시행할 예정이다.

업계의 관계자는 "하남의 경우 아파트가격이 상승세를 이어가고 있어 주변 시세의 60~80% 수준에서 책정될 가능성이 클 것으로 예상된다"면서 "최종 분양가는 사전청약 당시 LH의 자체 감정평가와 가설계를 거쳐 정하게 될 것"이라고 말했다

한편, 하남 교산지구는 천현동, 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일원 649만㎡ 규모로 공동주택 97.4%, 단독 2.6%로 비율로 조성되며 이중 사전청약 0.034%, 공공임대는 35.6%로 총 3만3647가구가 입주할 예정이다.