3기 신도시로 지정된 하남 교산지구의 용적률이 당초 보다 상향조정 될 것으로 보인다.

정부가 수도권 주택 공급 물량을 늘리기 위해 하남 교산지구를 비롯, 남양주 왕숙, 인천 계양, 과천 지구 등 4개 신도시에 대해 용적률을 220% 이상으로 위로 조정해 공급물량을 높이겠다는 것.

당초 정부가 제시했던 3기 신도시 주거지의 평균 용적률은 180%다.

이렇게 되면 교산지구는 평균 20층 이상을 지을 수 있어 당초 계획 3만3천가구 보다 20%정도 더 많은 3만5천 가구 이상을 공급할 수 있다는 게 취지다.

법에서 정한 현행 수도권 택지의 경우 상한 용적률이 220%로 규정돼 있어 개정하지 않고도 상향할 수 있다고 판단했기 때문이다.

정부는 '주택시장 안정화 대책' 발표 시 실수요자에게 주택 공급을 확대할 방안으로 4개 신도시의 용적률 상향을 제시했었다.

전체 주택 중 35.6%인 1만1,770가구는 서민 주거 안정을 위한 공공임대주택으로 공급될 계획이며, 공공분양주택은 5,320가구가 공급된다.

649만㎡ 규모로 조성되는 교산지구는 총 3만3000가구로 정부의 ‘수도권 30만호 공급계획’의 10분의 1에 해당하는 물량이다.

애초 정부는 하남 교산지구에 대해 지난해 지구 지정을 완료하고 올해 하반기 지구계획 승인, 올해 상반기 착공·하반기 ‘첫 마을 시범사업’ 등을 거쳐 주택 공급을 시작할 예정이었다.

업계의 관계자는 "남양주 왕숙, 인천 계양, 과천 지구 등 4개 신도시에 대해 용적률이 220% 이상으로 상향되면 전체 물량은 30만 가구 이상으로 늘어날 가능성이 크다"고 말했다.

한편, 정부는 지난 2020년 12월 하남시 천현동과 교산동, 춘궁동, 상·하사창동 일원 649만㎡(196만평)을 3기 신도시 공공택지개발지구로 지정했다.